Bulletin d'information
N° 01-2020
SCPI EPARGNE PIERRE
1er trimestre
valable du 01/04/2020 au 30/06/2020
ÉPARGNE PIERRE a continué à se renforcer et à se développer au 1er trimestre, avant d'aborder une période inédite
Le premier trimestre 2020 se caractérise par un fort dynamisme, comme l'illustre la progression de plus de 25% de la collecte par rapport à 2019. Et qui se conclut par l'émergence d'un contexte inédit marqué par la crise liée au Covid-19
En synthèse
Le mot de ...
« ÉPARGNE PIERRE devrait être en mesure d’amortir en partie ce choc et d’afficher, en 2020 encore, un rendement annuel supérieur au rendement moyen des SCPI. »
Jean-Christophe ANTOINE
Président d'Atland Voisin
Chers associés,
Plus d’un mois après le début du confinement, ce bulletin d’information nouvelle formule contribuera ,je l’espère, à encore mieux vous informer.
Dans un contexte inédit dominé par le Covid-19 nos communiqués précédents ont permis de partager notre analyse et notre stratégie. Les obstacles et les risques sont là et bien là, évidemment. Nous les affrontons avec détermination, armés d’une vision à long terme, et animés par la recherche de l’intérêt de tous nos clients, épargnants comme locataires. Il me semble néanmoins important de porter trois messages complémentaires :
- d’une part, que notre stratégie d’investissement reste opérante dans ce contexte ;
- d’autre part,que nous conservons la confiance des épargnants et des CGP
- Enfin, toutes nos équipes sont mobilisées en vue du recouvrement des loyers
J’en veux pour illustration que :
- Nous avons acquis 6 actifs dans 5 villes pour plus de 82 M€ au 1er trimestre, dont la moitié, malgré l’instauration du confinement ; et nous sommes en ordre de marche pour signer pour près de 155 M€ en avril– mai.
- La collecte nette du 1er trimestre 2020 est en progression de 28% par rapport au 1er trimestre 2019. Nous nous attendons toutefois à une baisse au 2ème trimestre due aux contraintes du confinement. En avril et en mai, elles devrait atteindre 15 à 25 M€ par mois. Les retraits restent stables à leurs niveaux habituels (cf tableau en P4) ne laissant poindre aucun risque sur la liquidité du fonds.
- Le taux de recouvrement des loyers du 2ème trimestre au 27/04/2020 est de 45,80%. À titre de comparaison, le taux de recouvrement du 1er trimestre au 27 janvier 2020 était de 54%. Les difficultés de recouvrement portant essentiellement sur les commerces non alimentaires frappés par la fermeture. Des discussions sont engagées au cas par cas pour chaque commerce en fonction de leur situation afin de trouver des solutions équilibrées.
L’acompte du 1er trimestre 2020 est inchangé par rapport à celui de l’année dernière. Celui du 2ème trimestre risque de s’inscrire en baisse compte tenu de la situation. À l’horizon de l’exercice annuel, nous sommes raisonnablement optimistes.
Si les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures, en particulier en ce moment, ÉPARGNE PIERRE conserve pour elle plusieurs forces : une capitalisation élevée, une forte mutualisation, un endettement très faible et une capacité d’investissement importante. Enfin, soyez assurés que nous restons pleinement mobilisés pour vous accompagner, et permettez-moi de conclure par un souhait aussi sincère que peu commun dans un bulletin d’information : portez-vous bien.
Jean-Christophe ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN