Épargne Pierre : Parmi les SCPI qui comptent

À l’heure où j’écris ces lignes, le Gouvernement vient d’annoncer le plan de sortie (progressive) de confinement. Ce rapport annuel ayant avant tout vocation à relater les faits de l’exercice écoulé, je concentrerai mon propos sur le bilan de 2019. Toutefois je vous invite à vous reporter à la page « Perspectives » pour retrouver notre analyse de la situation actuelle, et de son impact sur ÉPARGNE PIERRE. Il nous semble que cet exercice en miroir aura pour vertu de mettre en lumière ce qui a changé, et ce qui reste valable au-delà de la crise.

Retour donc sur 2019 : dans un contexte marqué par la faiblesse des taux d’intérêt et la faible rémunération des autres supports d’épargne (Fonds euro, Livret A…), l’immobilier a confirmé son attractivité et l’année 2019 a battu de nouveaux records en termes de volume d’investissement et de collecte des SCPI, qui ont collecté plus de 8 milliards d’euros.

ÉPARGNE PIERRE s’est inscrit pleinement dans cette dynamique. Elle a compté parmi les 5 premières SCPI françaises au niveau de la collecte nette en 2019 (480 M€) pour une capitalisation dépassant désormais le milliard d’euros. Ce succès s’explique par la confiance des nouveaux associés dans la stratégie déployée de diversification et de mutualisation du patrimoine, stratégie qui vise à produire une performance supérieure au rendement moyen des SCPI diversifiées. Ce développement significatif a permis à ÉPARGNE PIERRE d’accélérer la mutualisation et diversification de son patrimoine qui est la base d’une moindre volatilité des résultats.

Ce développement de la collecte est sain pour autant que les investissements immobiliers puissent être réalisés dans de bonnes conditions et dans les délais requis afin de ne pas avoir d’effet dilutif sur le résultat financier.  

ÉPARGNE PIERRE a rempli cette obligation en 2019 avec plus de 392 millions d’euros investis sur la base d’un taux de rendement net des immeubles acquis de 6,55% et plus de 80 M€ engagés pour le premier trimestre 2020. 49 actifs ont été acquis au cours de l’exercice écoulé pour un volume unitaire moyen de 8 millions d’euros.

Cette activité soutenue en 2019 a permis d’afficher : 

- Un résultat net de 12,59 € par part, supérieur à la distribution et en augmentation de 2,1% par rapport à l’exercice précédent 

- Un dividende versé au titre de l’exercice 2019 qui s’établit à 12,00 € en retrait par rapport à 2018 mais qui permet de quasiment doubler le report à nouveau par part à 0,81 € par part soit près de 25 jours de distribution. 

- Le maintien du taux d’occupation à un niveau élevé (95,70% au 31/12/2019) 

- Une évolution positive des valeurs d’expertise : à périmètre constant du patrimoine, la hausse est de +2,15% par rapport à fin 2018 et les valeurs d’expertise des immeubles acquis en 2019 ont progressé de +5,22%. 

- Une valeur de reconstitution en hausse de 3,24% à 219,04 € par part à comparer avec le prix de souscription fixé à 205 € par part.

Ainsi, votre SCPI est parvenue en 2019, comme en 2018, à se classer parmi les SCPI les plus rentables du marché avec un dividende sur prix moyen de la part 2019 qui s’établissait à 5,85%, alors que le taux de rendement moyen des SCPI était de 4,40%.

Cet exercice 2019 s’est donc conclu positivement malgré un contexte économique globalement morose et le maintien de tensions politiques fortes au niveau international handicapant la croissance mondiale et le commerce international ;
se traduisant par une croissance faible avec laquelle nous vivons depuis plusieurs années en France. Le mouvement des gilets jaunes puis les grèves consécutives à la réforme des retraites n’ont toutefois pas eu de conséquences majeures sur l’immobilier où la consommation de locaux par les entreprises a été portée par la création d’emplois. L’interrogation pour l’exercice 2020 porte donc évidemment sur les conséquences du Covid-19, crise sanitaire doublée d’une crise économique. Ce point est abordé de façon détaillée dans le chapitre « Perspectives » du présent rapport, et dans les différents communiqués publiés sur notre site Internet.

J’ajouterai tout de même que nous abordons 2020 armés d’une détermination sans faille, et d’une vision à long terme. Je tiens à remercier les équipes d’ATLAND VOISIN pour leur engagement ; et nos partenaires et nos clients, qui ont montré qu’ils maintenaient leur confiance en ÉPARGNE PIERRE et en notre Société de Gestion.

Nous sommes animés par la volonté de concilier les intérêts de nos clients, épargnants et locataires, et de contribuer à notre échelle au bon redémarrage économique de notre pays. Tout en conservant notre ambition intacte de faire d’ÉPARGNE PIERRE une des SCPI les plus performantes et pérennes du marché, ambition dont elle a je pense les moyens.

Enfin je tiens, au nom d’ATLAND VOISIN, à remercier le Conseil de Surveillance dans son ensemble pour la qualité des débats et de ses avis dans l’intérêt de tous les associés.

JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE

Président de ATLAND VOISIN